A hipoteca é um direito real de garantia, que apropria-se do valor do imóvel em caso de inadimplência se ocorrer a venda.

Nesta relação teremos dois participantes: devedor é o hipotecante e o credor (instituição financeira) é o hipotecário.

Algumas características da hipoteca são:

⯀ Qualquer imóvel pode ser hipotecado, como rural, residencial, comercial, etc.

⯀ é uma garantia menos sólida do que a alienação fiduciário, porque não tem a propriedade do imóvel. Devido a este fato, a execução é mais complexa, pois exige o ajuizamento da ação de cobrança;

⯀ O hipotecante pode vender o bem e depois repassar o valor para o hipotecário;

⯀ Na hipoteca pode ser constituída uma nova garantia sob o bem hipotecado: você tem um bem hipotecado para receber um empréstimo, e também pode usá-lo para servir de garantia em uma locação de algum imóvel em caso de locação imobiliária.

⯀ Para alienação usa-se sempre o valor de mercado – aí temos duas situações:

Se a dívida for menor que o valor do imóvel, vai sobrar dinheiro, correto? O valor que sobra é depositado para o hipotecário (credor);

Se a dívida for maior que o valor do imóvel, a execução judicial pode continuar.

Vale lembrar ainda que, um mesmo imóveis pode possuir mais de uma hipoteca, isso chama-se multipluraridade.

A primeira hipoteca recebe o valor antes, depois a segunda e assim sucessivamente.

Tudo isso é registrado na matricula do imóvel, ok?

Mas afinal, porque a hipoteca é uma boa opção de crédito?

Pensa comigo, para quem toma o empréstimo é legal porque acaba se tornando um empréstimo mais barato tendo em vista que possui uma garantia que é o imóvel.

Assim como para quem oferta o empréstimo também se torna vantajoso, porque embora as taxas sejam baixas, possui um risco menor para o ofertando. Além disso, na pior das hipóteses, ou seja, no caso de inadimplência, o imóvel é a garantia do negócio.

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