{"id":7390,"date":"2019-11-07T11:35:49","date_gmt":"2019-11-07T13:35:49","guid":{"rendered":"https:\/\/topinvest.com.br\/?p=7390"},"modified":"2022-10-18T14:23:02","modified_gmt":"2022-10-18T17:23:02","slug":"como-calcular-rentabilidade-dos-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/como-calcular-rentabilidade-dos-fiis\/","title":{"rendered":"Como calcular a rentabilidade dos FIIs?"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os investimentos em fundos imobili\u00e1rios vem ganhando destaque. Mas uma vez que os FIIs s\u00e3o investimentos de renda vari\u00e1vel sempre fica a d\u00favida, como calcular a rentabilidade dos FIIs?<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Como calcular a rentabilidade dos FIIs\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7q_VrK1hkYM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de Rentabilidade<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de avan\u00e7armos um pouco mais no assunto voc\u00ea precisa saber que os fundos imobili\u00e1rios possuem dois tipos de rentabilidade. Uma delas \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o da cota que se d\u00e1 pela oferta e procura no mercado financeiro e tamb\u00e9m \u00e9 influenciado pela valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis f\u00edsicos.<\/p>\n\n\n\n<p>A segunda forma de rentabilidade de um fundo imobili\u00e1rio \u00e9 o pagamento mensal de dividendos (os fundos imobili\u00e1rios precisam distribuir 95% do lucro).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe os dois tipos de lucro que voc\u00ea pode ter com fundos imobili\u00e1rios fica mais f\u00e1cil aprender como calcular a rentabilidade dos FIIs. A primeira coisa que vamos fazer \u00e9 procurar a varia\u00e7\u00e3o anual de um fundo que pode ser encontrado no site da B3. Para fins de exemplo vou utilizar o BC Fund BTG Pactual (\u00e9 o maior FII do Brasil na atualidade) negociado sob o c\u00f3digo BRCR11.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/bvmf.bmfbovespa.com.br\/Fundos-Listados\/FundosListadosDetalhe.aspx?Sigla=BRCR&amp;tipoFundo=Imobiliario&amp;aba=abaPrincipal&amp;idioma=pt-br\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Voc\u00ea pode acessar o link do BRCR11 na B3 aqui.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do gr\u00e1fico disponibilizado pela B3 em parceria com a <a href=\"https:\/\/br.tradingview.com\/chart\/?symbol=BMFBOVESPA:BRCR11\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Trading View<\/a> voc\u00ea pode verificar que as cotas do Fundo Imobili\u00e1rio valorizaram 16,15% (01\/02\/2017 R$ 91,04 at\u00e9 02\/02\/2018 R$ 105,74). Esta \u00e9 a rentabilidade do ganho de capital que ocorre atrav\u00e9s da valoriza\u00e7\u00e3o das cotas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Distribui\u00e7\u00e3o de Rendimentos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A segunda forma de valoriza\u00e7\u00e3o do fundos imobili\u00e1rios que voc\u00ea precisa levar em considera\u00e7\u00e3o para&nbsp;calcular a rentabilidade dos FIIs \u00e9 a distribui\u00e7\u00e3o dos rendimentos. Na mesma p\u00e1gina acima do BRCR11 no site da Bovespa voc\u00ea tem acesso ao site exclusivo do BC Fund e tamb\u00e9m aos informes mensais do fundo onde voc\u00ea pode verificar a distribui\u00e7\u00e3o dos rendimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para fins de estudo vou deixar o link do documento utilizado <a href=\"https:\/\/fnet.bmfbovespa.com.br\/fnet\/publico\/visualizarDocumento?id=23216\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">aqui<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial do fundo \u00e9 poss\u00edvel verificar a distribui\u00e7\u00e3o da seguinte forma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Janeiro 2017 R$0,76<\/li><li>Fevereiro 2017 R$0,67<\/li><li>Mar\u00e7o 2017 R$0,66<\/li><li>Abril 2017 R$0,57<\/li><li>Maio 2017 R$0,42<\/li><li>Junho 2017 R$0,34<\/li><li>Julho 2017 R$0,32<\/li><li>Agosto 2017 R$0,42<\/li><li>Setembro 2017 R$0,41<\/li><li>Outubro 2017 R$0,49<\/li><li>Novembro 2017 R$0,44<\/li><li>Dezembro 2017 R$0,49<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ao somarmos todas as distribui\u00e7\u00f5es do BRCR11 nestes mesmos 12 meses chagamos ao total de R$ 5,99 que sobre o valor inicial da cota de R$ 91,04 representam mais 6,58%.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma levando em considera\u00e7\u00e3o a valoriza\u00e7\u00e3o da cota de 16,15% e somando os 6,58% recebidos a t\u00edtulo de distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos (que s\u00e3o isentos de impostos de renda) vamos obter ent\u00e3o a <a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/diferenca-entre-rentabilidade-bruta-e-rentabilidade-liquida\/\" class=\"ek-link\">rentabilidade bruta<\/a> do investimento no BC Fund.<\/p>\n\n\n\n<p>Fica desta forma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Varia\u00e7\u00e3o da Cota\u00e7\u00e3o BRCR 11 (R$ 14,71) = 16,15%<\/li><li>Recebimento de Proventos Distribuidos no Per\u00edodo (R$ 5,99) = 5,99%<\/li><li>Rentabilidade Total = 22,14%<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe&nbsp;calcular a rentabilidade dos FIIs est\u00e1 pronto para investir? Conta pra mim nos coment\u00e1rios!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os investimentos em fundos imobili\u00e1rios vem ganhando destaque. Mas uma vez que os FIIs s\u00e3o investimentos de renda vari\u00e1vel sempre fica a d\u00favida, como calcular a rentabilidade dos FIIs? Tipos de Rentabilidade Antes de avan\u00e7armos um pouco mais no assunto voc\u00ea precisa saber que os fundos imobili\u00e1rios possuem dois tipos de rentabilidade. 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