{"id":7381,"date":"2019-11-07T18:25:32","date_gmt":"2019-11-07T20:25:32","guid":{"rendered":"https:\/\/topinvest.com.br\/?p=7381"},"modified":"2023-07-05T15:58:57","modified_gmt":"2023-07-05T18:58:57","slug":"diferenca-fundos-imobiliarios-e-cris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/diferenca-fundos-imobiliarios-e-cris\/","title":{"rendered":"Diferen\u00e7a entre Fundos Imobili\u00e1rios e CRIs"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A principal diferen\u00e7a entre fundos imobili\u00e1rios e CRIs que voc\u00ea deve levar em considera\u00e7\u00e3o \u00e9 que os Fundos Imobili\u00e1rios\u00a0 s\u00e3o investimentos de renda vari\u00e1vel enquanto os CRIs s\u00e3o investimentos de renda fixa.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading advgb-dyn-44dc15f7\"><strong>O que \u00e9 um Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os FIIs (Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio)&nbsp;s\u00e3o um fundo em que um grupo de investidores formam sociedade para comprar algum tipo espec\u00edfico de im\u00f3vel. Ao investir em um FII voc\u00ea se torna o propriet\u00e1rio de uma parte de um ou v\u00e1rios pr\u00e9dios que comp\u00f5em aquele fundo.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adquirindo uma cota de um FII voc\u00ea concorda em ceder a administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio para um gestor profissional o qual tomar\u00e1 medidas administrativas e tamb\u00e9m ficar\u00e1 respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio em nome dos cotistas do fundo. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pela presta\u00e7\u00e3o deste servi\u00e7o o gestor ser\u00e1 remunerado com uma taxa que ser\u00e1 descontado dos rendimentos de seu Fundo Imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem 3 formas de obter rendimentos com os FIIs:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Dividendos:<\/strong> Os dividendos mensais s\u00e3o uma participa\u00e7\u00e3o no lucro do fundo naquele m\u00eas. Na distribui\u00e7\u00e3o dos dividendos j\u00e1 foram descontados os custos de administra\u00e7\u00e3o e de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Amortiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> A dissolu\u00e7\u00e3o do fundo que ocorre quando os im\u00f3veis s\u00e3o vendidos e seus valores s\u00e3o distribu\u00eddos de forma proporcional a seus cotistas<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Valoriza\u00e7\u00e3o:<\/strong> A valoriza\u00e7\u00e3o das cotas ocorre quando os im\u00f3veis ganham uma avalia\u00e7\u00e3o patrimonial melhor (o im\u00f3vel f\u00edsico valorizou) ou quando as cotas do fundo s\u00e3o mais procuradas&nbsp;na bolsa de valores elevando a cota\u00e7\u00e3o do valor da cota<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Recapitulados os FIIs vamos rever o que \u00e9 um CRI para saber a diferen\u00e7a entre fundos imobili\u00e1rios e CRIs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading advgb-dyn-9946abe7\"><strong>O que \u00e9 um CRI?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de mais nada \u00e9 importante saber que os CRIs s\u00e3o semelhantes as LCIs, mas muito diferentes dos Fundos Imobili\u00e1rios.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os CRIs s\u00e3o t\u00edtulos de renda fixa nos quais os investidores cedem o seu capital com a promessa de receber o valor corrigido por um \u00edndice de mercado (IGP-M ou IPCA) junto a uma taxa de juros que \u00e9 definida no momento da compra do CRI.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A diferen\u00e7a entre LCIs e CRIs \u00e9 que os LCIs s\u00e3o emitidas por um banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira e possuem uma remunera\u00e7\u00e3o em um prazo \u00fanico, na liquida\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo.&nbsp;Enquanto isso o CRI \u00e9 emitido por securitizadoras de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios e, seu pagamento \u00e9 realizado de acordo com um fluxo mensal, trimestral, semestral ou anual.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading advgb-dyn-4e3c8e3b\">Comparando a Diferen\u00e7a entre Fundos Imobili\u00e1rios e CRIs<\/h2>\n\n\n\n<p>Basicamente ao investir em um FII voc\u00ea comprar\u00e1 uma pequena fra\u00e7\u00e3o de um ou mais edif\u00edcios e ao adquirir um CRI voc\u00ea comprar\u00e1 t\u00edtulos de d\u00edvidas relacionadas a alugueis financiamentos ou contratos de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de ambos investimentos serem recomendados para investidores moderados ao longo prazo os FIIs s\u00e3o mais acess\u00edveis por terem cotas que podem ser adquiridas com investimentos inferiores a R$ 100. <\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o investimento em CRIs \u00e9 necess\u00e1rio um capital um pouco maior de aproximadamente R$ 5.000,00.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apesar de muitas vezes os CRIs serem somente para investidores qualificados (para quem tem no m\u00ednimo 1 milh\u00e3o em investimentos financeiros e declara conhecer bem o sistema financeiro) esse nem sempre \u00e9 o caso.&nbsp;\u00c9 poss\u00edvel achar CRIs com aportes iniciais de cinco mil reais.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O CRI possui principalmente risco de cr\u00e9dito, em outras palavras se houver muita inadimpl\u00eancia nos recebimentos da companhia securitizadora os rendimentos ser\u00e3o afetados.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enquanto isso os <a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/9-riscos-dos-fundos-imobiliarios\/\" class=\"ek-link\">FIIs tem como risco principal<\/a> a desvaloriza\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e tamb\u00e9m o risco de cr\u00e9dito (se nem todos im\u00f3veis do fundo tiverem alugados por exemplo, o lucro \u00e9 afetado assim como se houverem muitos im\u00f3veis inadimplentes mas lembre-se \u00e9 muito dif\u00edcil todos os im\u00f3veis de um fundo estarem desocupados).<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading advgb-dyn-fc4fc401\"><strong>Como investir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto para que voc\u00ea possa investir em fundos imobili\u00e1rios como em CRIs \u00e9 necess\u00e1rio ter conta em uma corretora de valores (veja esse post sobre <a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/como-escolher-uma-corretora-de-valores\/\">como escolher uma corretora de valores<\/a>).&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este ativos podem ser comprados facilmente atrav\u00e9s do site da sua corretora.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os fundos imobili\u00e1rios tem um c\u00f3digo de negocia\u00e7\u00e3o semelhante aos das a\u00e7\u00f5es e s\u00e3o negociados atrav\u00e9s do Home Broker. J\u00e1 os CRIs geralmente s\u00e3o disponibilizados pelas corretoras em sua \u00e1rea de t\u00edtulos de renda fixa privados junto com uma outra infinidade de ativos como LCI, LCA, CDBs, Deb\u00eantures.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto a tributa\u00e7\u00e3o as pessoas f\u00edsicas s\u00e3o isentas do imposto de renda na distribui\u00e7\u00e3o mensal de rendimentos dos fundos imobili\u00e1rios, j\u00e1 no ganho de capital h\u00e1 uma tributa\u00e7\u00e3o de 20%. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos CRIs tamb\u00e9m n\u00e3o h\u00e1 tributa\u00e7\u00e3o de&nbsp;Imposto de Renda nem IOF. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entretanto nessas duas modalidades de investimento o investidor estar\u00e1 sujeito a algumas taxas da CBLC e da corretora de valores.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se a pessoa investir em CRI atrav\u00e9s de um fundo de investimentos, haver\u00e1 taxa de administra\u00e7\u00e3o por parte do fundo. Poder\u00e1 haver tamb\u00e9m algumas taxas ou alguns descontos, para cobrir despesas e comiss\u00f5es relativas \u00e0 opera\u00e7\u00e3o e securitiza\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de uma remunera\u00e7\u00e3o por parte da securitizadora.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A principal diferen\u00e7a entre fundos imobili\u00e1rios e CRIs que voc\u00ea deve levar em considera\u00e7\u00e3o \u00e9 que os Fundos Imobili\u00e1rios\u00a0 s\u00e3o investimentos de renda vari\u00e1vel enquanto os CRIs s\u00e3o investimentos de renda fixa. O que \u00e9 um Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio? 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