{"id":7159,"date":"2019-11-07T14:31:29","date_gmt":"2019-11-07T16:31:29","guid":{"rendered":"https:\/\/topinvest.com.br\/?p=7159"},"modified":"2023-07-05T16:22:36","modified_gmt":"2023-07-05T19:22:36","slug":"qual-e-o-valor-minimo-para-investir-em-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/qual-e-o-valor-minimo-para-investir-em-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 o valor m\u00ednimo para investir em Fundos Imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"\n

Em minhas consultorias financeiras onde ajudo meus clientes a criar um planejamento financeiro, muitas vezes recomendo a eles o estudo mais aprofundado sobre fundos imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

Afinal, essa \u00e9 a melhor forma de alcan\u00e7ar a independ\u00eancia financeira. Ent\u00e3o logo de cara vem a pergunta, qual \u00e9 o valor m\u00ednimo para investir em fundos imobili\u00e1rios?<\/p>\n\n\n\n

Os investimentos realizados em Fundos Imobili\u00e1rios se d\u00e1 por meio de bolsa de valores ou mercado de balc\u00e3o organizado. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, antes de saber o valor m\u00ednimo para investir em FIIs (Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio) \u00e9 necess\u00e1rio ter conta em uma corretora de valores, pois \u00e9 atrav\u00e9s de uma corretora que voc\u00ea poder\u00e1 comprar e vender as cotas de fundos imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea ainda n\u00e3o tem conta em corretora de valores e precisa de um aux\u00edlio na escolha, eu preparei um guia de como escolher uma corretora de valores<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Acessibilidade para investir em im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o acess\u00edveis a investidores de qualquer porte e essa \u00e9 uma de suas maiores atratividades. A resposta para a pergunta de qual \u00e9 o valor m\u00ednimo para investir em fundos imobili\u00e1rios \u00e9 advinha… depende.<\/p>\n\n\n\n

Depende do valor da cota do fundo imobili\u00e1rio. O processo do investimento em um FII \u00e9 muito simples. <\/p>\n\n\n\n

Isso quer dizer que para um investidor entrar e outro sair \u00e9 necess\u00e1rio que a cota seja negociada com outro investidor. N\u00e3o existe a op\u00e7\u00e3o de desinvestimento.<\/p>\n\n\n\n

Como voc\u00ea precisa comprar a cota do fundo em mercado de bolsa ou balc\u00e3o o investimento m\u00ednimo de qualquer fundo imobili\u00e1rio \u00e9 o valor de uma cota. <\/p>\n\n\n\n

Em outras palavras basta voc\u00ea ver o valor da cota para come\u00e7ar a investir nos fundos de investimento que lhe interessarem. O valor das cotas varia bastante, existem fundos cotados a menos de R$ 2 e outros fundos cotados acima de R$ 4.500,00.<\/p>\n\n\n\n

Cuidado, o valor da cota do fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o quer dizer que ele \u00e9 bom ou ruim. <\/p>\n\n\n\n

Apenas que a estrat\u00e9gia da administradora do fundo \u00e9 diferente. Fundos com valor de cota mais alto atraem menos investidores e possuem pouca liquidez. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 os FIIs com cotas mais baratas possuem maior liquidez e um maior n\u00famero de investidores por que s\u00e3o mais acess\u00edveis a pequenos investidores.<\/p>\n\n\n\n

Aten\u00e7\u00e3o aos Custos<\/h2>\n\n\n\n

Diferente de quando voc\u00ea investe no fundo do seu banco, ao investir em fundos imobili\u00e1rios existem custos. <\/p>\n\n\n\n

O maior destes custos \u00e9 a taxa de corretagem para compra e venda dos fundos cobrado pelas corretoras de valores. Ao investir pelo Home Broker esta taxa \u00e9 fixa e vai de zero (nas corretoras como ModalMais<\/a> e Rico<\/a>) chegando a R$ 18,90 nas corretoras mais caras.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do custo da corretagem existem outros custos menores como os emolumentos emolumentos que s\u00e3o pagos diretamente a Bolsa de Valores (no nosso caso a B3<\/a>). <\/p>\n\n\n\n

Estes emolumentos s\u00e3o cobrados em percentual. Nos fundos imobili\u00e1rios negociados em bolsa de valores o valor cobrado \u00e9 de 0,0325%.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 para os FIIs negociados em mercado de balc\u00e3o o percentual de emolumentos \u00e9 de 0,074%. (fundos imobili\u00e1rios que o c\u00f3digo termina em B). Esse valor \u00e9 id\u00eantico em todas as corretoras.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo existe a taxa de cust\u00f3dia. A bolsa de valores cobra de todos os investidores o valor de R$ 6,90 por m\u00eas a t\u00edtulo de manuten\u00e7\u00e3o e passa esse custo as corretoras de valores. Algumas corretoras repassam este custo integral a seus clientes, algumas isentam esta cobran\u00e7a para atrair mais clientes e outras acredite, cobram valores ainda maiores.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f3 para t\u00edtulo de curiosidade existe tamb\u00e9m a taxa de cust\u00f3dia cobrada como % do montante total de ativos do investidor. Com o objetivo de incentivar um n\u00famero cada vez maior de investidores a bolsa s\u00f3 cobra essa taxa para cust\u00f3dias acima de R$ 300.000,00 conforme abaixo:<\/p>\n\n\n\n