{"id":2941,"date":"2019-11-07T12:44:47","date_gmt":"2019-11-07T14:44:47","guid":{"rendered":"http:\/\/topinvest.com.br\/?p=2941"},"modified":"2020-03-10T11:21:01","modified_gmt":"2020-03-10T14:21:01","slug":"titulos-de-credito-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/titulos-de-credito-imobiliario\/","title":{"rendered":"T\u00edtulos de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

No mercado financeiro nacional, temos dois tipos de T\u00edtulos de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio. As LCI (Letra de credito imobili\u00e1rio) e as CRI (Certificado de receb\u00edveis imobili\u00e1rios). Inclusive j\u00e1 fizemos um artigo comparando CRI x LCI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Nesse artigo, vamos falar um pouco sobre os dois investimentos, e mostrar a import\u00e2ncia que ambos t\u00eam.<\/p>\n\n\n\n

CRI (Certificado de receb\u00edveis imobili\u00e1rios)<\/h2>\n\n\n\n

As CRI s\u00e3o bem mais dif\u00edceis de ter acesso. Primeiramente, pelo valor que as mesas possuem. Sempre acima dos milhares de reais.<\/p>\n\n\n\n

Quantia que acaba inviabilizando o investimento em tais t\u00edtulos.  O CRI tamb\u00e9m n\u00e3o conta com garantia do FGC (fundo garantidor de credito).<\/p>\n\n\n\n

Porem, os t\u00edtulos est\u00e3o atrelados, aos im\u00f3veis. Sendo assim, havendo uma inadimpl\u00eancia, o im\u00f3vel que esta servindo como garantia, pode vir a ser passado aos investidores.<\/p>\n\n\n\n

No mercado, temos lajes corporativas, Shoppings Centers, e v\u00e1rios tipos de im\u00f3veis que acabam servindo como garantia.<\/p>\n\n\n\n

A rentabilidade proporcionada por esse tipo de investimento \u00e9 bem interessante. Podemos encontrar papeis atrelados ao DI, IGPM, IPCA<\/a> mais juros prefixados.<\/p>\n\n\n\n

Sem esquecer-se de papeis que possuem uma al\u00edquota maior do DI, exemplo; 120% d DI. \u00c9 poss\u00edvel encontrar CRI com rentabilidade de IPCA mais 8% de juro.<\/p>\n\n\n\n

Rendimento muito interessante, j\u00e1 imaginou contar com uma aplica\u00e7\u00e3o que vai corrigir o valor investido pela infla\u00e7\u00e3o, mais juros prefixados? Muito bom, n\u00e3o \u00e9?<\/p>\n\n\n\n

O lado ruim desse investimento est\u00e1 por conta da pouca liquidez no mercado, e pelo alto valor necess\u00e1rio para comprar tais papeis.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

Algumas corretoras com o intuito de facilitar o processo de negocia\u00e7\u00e3o, ainda disponibilizaram plataformas de compra e venda de t\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n

Nessas plataformas, os clientes podem contar CRI, LCI, LCA, CDB e diversos outros tipos de produtos de renda fixa.<\/p>\n\n\n\n

O valor de cada CRI pode variar bastante, mas nunca vi t\u00edtulos abaixo de cem mil reais. Valor que acaba dificultando o investimento de muitos clientes.<\/p>\n\n\n\n

Caso, o investidor queira ter um peda\u00e7o do patrim\u00f4nio alocado em CRI, ele poder\u00e1 optar por fundos imobili\u00e1rios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Alguns fundos como KNCR11, FEXC11B, XPGA entre outros, possuem em suas carteira uma grande diversidade de CRI.<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, o investidor poder\u00e1 estar investido em tal aplica\u00e7\u00e3o, e com certa diversifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

LCI (Certificado de receb\u00edveis imobili\u00e1rios)<\/h2>\n\n\n\n

As letras de credito imobili\u00e1rio, por sua vez, s\u00e3o aplica\u00e7\u00f5es de mais f\u00e1cil acesso. Existem alguns bancos, de m\u00e9dio e pequeno porte, que disponibilizam as LCI a partir de mil reais.<\/p>\n\n\n\n

Sendo que o investidor pode escolher se vai querer um rendimento prefixado, indexado ao DI, ou at\u00e9 mesmo, atrelado ao IPCA ou IGPM mais juro prefixado.<\/p>\n\n\n\n

Os bancos que oferecem tais t\u00edtulos s\u00e3o o Intermedium e o Daycoval. O banco Sofisa, \u00e0s vezes tem LCI para investir.<\/p>\n\n\n\n

As letras de credito imobili\u00e1rio s\u00e3o produtos que financiam o credito da \u00e1rea imobili\u00e1ria. Os bancos oferecem os papeis aos investidores, que por sua vez, aplicam, e com a quantia aplicada, a institui\u00e7\u00e3o financeira e empresta.<\/p>\n\n\n\n

Diferente da CRI, as LCI possuem garantia do FGC.  O investidor pode tentar comprar tais papeis, por meio das corretoras, ou at\u00e9 mesmo, diretamente dos bancos.<\/p>\n\n\n\n

O vencimento de uma LCI pode variar bastante. Desde 6 meses at\u00e9 v\u00e1rios anos. A grande maioria dos t\u00edtulos \u00e9 oferecida indexada ao DI, mas \u00e9 poss\u00edvel encontrar outras formas de remunera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Outra coisa, diferente do CDB, as LCI s\u00e3o isentas de IR, ou seja, o rendimento obtido por meio de sua aplica\u00e7\u00e3o voltara, ao final do vencimento, integralmente ao investidor.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hoje vamos falar sobre T\u00edtulos de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio<\/p>\n

No mercado financeiro nacional, temos dois tipos de T\u00edtulos de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio. As LCI (Letra de credito imobili\u00e1rio) e as CRI (Certificado de receb\u00edveis imobili\u00e1rios).<\/p>\n

Nesse artigo, vamos falara um pouco sobre os dois investimentos, e mostrar a import\u00e2ncia que ambos t\u00eam.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2944,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0,"_editorskit_is_block_options_detached":false,"_editorskit_block_options_position":"{}","advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[218],"tags":[],"class_list":["post-2941","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renda-fixa-e-renda-variavel-cpa10"],"acf":[],"author_meta":{"display_name":"Kleber Stumpf","author_link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/author\/kleber\/"},"featured_img":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/imagem-300x200.jpg","coauthors":[],"tax_additional":{"categories":{"linked":["Renda Fixa e Renda Vari\u00e1vel CPA 10<\/a>"],"unlinked":["Renda Fixa e Renda Vari\u00e1vel CPA 10<\/span>"]}},"comment_count":"0","relative_dates":{"created":"Publicado 6 anos atr\u00e1s","modified":"Atualizado 6 anos atr\u00e1s"},"absolute_dates":{"created":"Publicado em 7 de novembro de 2019","modified":"Atualizado em 10 de mar\u00e7o de 2020"},"absolute_dates_time":{"created":"Publicado em 7 de novembro de 2019 12:44","modified":"Atualizado em 10 de mar\u00e7o de 2020 11:21"},"featured_img_caption":"T\u00edtulos de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio","series_order":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2941"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2941\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15504,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2941\/revisions\/15504"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2941"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2941"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}