{"id":2876,"date":"2019-11-07T16:25:39","date_gmt":"2019-11-07T18:25:39","guid":{"rendered":"http:\/\/topinvest.com.br\/?p=2876"},"modified":"2022-10-10T09:25:30","modified_gmt":"2022-10-10T12:25:30","slug":"tributacao-de-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/tributacao-de-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Tributa\u00e7\u00e3o de Fundos Imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n

J\u00e1 conhece os fundos de investimento imobili\u00e1rio<\/a>? Sabe que uma das principais vantagens de investir nesse produto financeiro \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda?<\/p>\n\n\n\n

Tanto para as pessoas que n\u00e3o sabem, quanto para as que sabem, insisto para que continuem lendo o artigo, vamos trazer mais informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o dos Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Rendimento liquido de IR<\/h2>\n\n\n\n

Isso mesmo, as distribui\u00e7\u00f5es que os cotistas recebem oriundas dos fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o isenta de IR. Isto torna este tipo de investimento muito vantajoso e \u00e9 por isso que trazemos um artigo exclusive sobre Tributa\u00e7\u00e3o de Fundos Imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 igual aos fundos de investimentos<\/a> convencionais, onde o cotista solicita o resgate, e o valor resgatado, vem porem, com a redu\u00e7\u00e3o do imposto de renda.<\/p>\n\n\n\n

No caso dos fundos imobili\u00e1rios, a distribui\u00e7\u00e3o que \u00e9 feita j\u00e1 \u00e9 liquida de Imposto de Renda. Logico, estou falando para o investidor pessoa f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n

Investidores pessoa jur\u00eddica, ai sim, acabam sendo tributados em cima dos rendimentos auferidos atrav\u00e9s dos fundos.<\/p>\n\n\n\n

Alias, para a pessoa f\u00edsica n\u00e3o ser tributada, ela precisa ter menos do que 10% das cotas do Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio. A maioria deste tipo de fundos, tem seu patrim\u00f4nio em bilh\u00f5es de reais. Ou seja, vai ser bem dif\u00edcil comprar 10% de um fundo.<\/p>\n\n\n\n

Mesmo um Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio que tenha 50 milh\u00f5es de reais em cotas, 10% nada mais \u00e9 do que cinco milh\u00f5es em cotas deste fundo. \u00c9 bem dif\u00edcil adquirir tantas cotas.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea at\u00e9 pode tentar se tiver o dinheiro, mas talvez falte liquidez<\/strong><\/a> no mercado.<\/p>\n\n\n\n

Lembrando que at\u00e9 os dividendos de a\u00e7\u00f5es negociadas na bolsa, s\u00e3o isentos de IR. <\/p>\n\n\n\n

Isso acontece porque tantos os rendimentos dos fundos imobili\u00e1rios quanto das empresas, j\u00e1 \u00e9 tributado antes de virar distribui\u00e7\u00e3o. Esta isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda para pessoas f\u00edsicas que torna a tributa\u00e7\u00e3o dos FII t\u00e3o interessante.<\/p>\n\n\n\n

Ou seja, n\u00e3o existe uma segunda tributa\u00e7\u00e3o. Mas infelizmente isso pode mudar futuramente. Uma vez que o governo federal esta de olho em novas formas de arrecadar.<\/p>\n\n\n\n

E tributar os rendimentos dos cotistas e acionistas pode ser uma sa\u00edda. Por isso, fique atento ao nosso site!<\/p>\n\n\n\n

Surgindo novidades relacionadas \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o, ou alguma nova cobran\u00e7a, vinda do governo federal, estaremos trazendo mais detalhes a respeito!<\/p>\n\n\n\n

Vantagem?<\/h2>\n\n\n\n

Ent\u00e3o a isen\u00e7\u00e3o de IR pode ser considerada uma vantagem dos fundos imobili\u00e1rios? Sim, definitivamente \u00e9 uma vantagem.<\/p>\n\n\n\n

O mercado tem a tend\u00eancia de precificar as cotas dos fundos imobili\u00e1rios, levando em considera\u00e7\u00e3o a taxa futura de juro (a taxa SELIC), neste momento de queda de juros a tend\u00eancia \u00e9 uma grande valoriza\u00e7\u00e3o as cotas dos FIIs e somados a tributa\u00e7\u00e3o dos FII que s\u00e3o isentos de imposto de renda tornam este produto uma \u00f3tima oportunidade de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Isso acontece porque os FII t\u00eam um concorrente, que s\u00e3o as LCI. Posso dizer isso, uma vez que as LCI s\u00e3o t\u00edtulos vinculados ao setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Coisa bem similar aos fundos imobili\u00e1rios (a diferen\u00e7a \u00e9 que as LCIs s\u00e3o t\u00edtulos de cr\u00e9dito, enquanto os FII tem a propriedade dos im\u00f3veis). Outro detalhe, \u00e9 que as LCI possuem garantia do FGC (Fundo Garantidor de Cr\u00e9dito) por serem investimentos de renda fixa. Fato que os fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o possuem por serem ativos de renda vari\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Outra semelhan\u00e7a \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o de IR, que ambos os investimentos possuem. Observando isso tudo, muitos investidores preferem comprar LCI pela cultura brasileira de investimentos de uma maior avers\u00e3o ao risco.<\/p>\n\n\n\n

Mas, em uma situa\u00e7\u00e3o como a atual, onde vemos a taxa Selic caindo, comprar LCI pode n\u00e3o ser uma boa.<\/p>\n\n\n\n

Digo isso, observando que a grande maioria das LCI \u00e9 indexada ao DI, ou seja, quando a taxa Selic cair, o DI vai acompanhar e assim o seu rendimento vai cair tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n

Porem, os fundos imobili\u00e1rios, possuem os alugueis, ou rendimento vinculado a uma taxa de juro prefixada e um valor de corre\u00e7\u00e3o pode ser o IPCA, IGPM, o que traz uma corre\u00e7\u00e3o da renda mensal distribu\u00edda pelos FIIs..<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

Levando isso em considera\u00e7\u00e3o, os FII funcionam como uma esp\u00e9cie de titulo prefixado. E ainda distribuem os rendimentos isentos de IR todo o m\u00eas. Pode-se dizer que os FIIs trazem o melhor ou o pior dos dois mundos, da renda fixa e da renda vari\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea est\u00e1 preparado para correr algum risco com os FIIs<\/a> a fim de aumentar a sua rentabilidade? <\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A Tributa\u00e7\u00e3o de Fundos Imobili\u00e1rios \u00e9 um assunto muito interessante pois trazem grande vantagem aos FII. Saiba mais sobre Tributa\u00e7\u00e3o dos FII.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2877,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0,"_editorskit_is_block_options_detached":false,"_editorskit_block_options_position":"{}","advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[84],"tags":[],"class_list":["post-2876","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fundos-de-investimento-cpa10"],"acf":[],"author_meta":{"display_name":"Kleber Stumpf","author_link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/author\/kleber\/"},"featured_img":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/das-300x225.jpg","coauthors":[],"tax_additional":{"categories":{"linked":["Fundos de Investimento CPA10<\/a>"],"unlinked":["Fundos de Investimento CPA10<\/span>"]}},"comment_count":"2","relative_dates":{"created":"Publicado 6 anos atr\u00e1s","modified":"Atualizado 4 anos atr\u00e1s"},"absolute_dates":{"created":"Publicado em 7 de novembro de 2019","modified":"Atualizado em 10 de outubro de 2022"},"absolute_dates_time":{"created":"Publicado em 7 de novembro de 2019 16:25","modified":"Atualizado em 10 de outubro de 2022 09:25"},"featured_img_caption":"Tributa\u00e7\u00e3o de Fundos Imobili\u00e1rios","series_order":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2876","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2876"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2876\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24733,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2876\/revisions\/24733"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2876"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2876"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}