{"id":13197,"date":"2019-11-14T17:25:10","date_gmt":"2019-11-14T19:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/?p=13197"},"modified":"2020-12-11T17:32:44","modified_gmt":"2020-12-11T20:32:44","slug":"foro-e-laudemio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/foro-e-laudemio\/","title":{"rendered":"Foro e Laud\u00eamio"},"content":{"rendered":"\n<p>Ambos, foro e laud\u00eamio ocorrem no contrato de <strong>regime enfit\u00eautico <\/strong>e s\u00e3o um pagamento devido pelo foreiro (esp\u00e9cie de inquilino) ao senhorio que \u00e9 o propriet\u00e1rio das terras<strong>. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esse tipo de contrato representa a <strong>propriedade bipartida<\/strong> de um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n<p>E por mais que foro laud\u00eamio e enfit\u00eautico esteja aqui no m\u00f3dulo de tributos e taxas, n\u00e3o \u00e9 um imposto, ok? Isso porque \u00e9 um contrato e n\u00e3o um tributo.<\/p>\n\n\n\n<p>Os possuidores de im\u00f3veis localizados em \u00e1reas de regime enfit\u00eautico dividem-se em:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>OCUPANTES:<\/strong> A grande maioria \u00e9 deste tipo. Tem apenas o direito sobre a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li><li><strong>FOREIROS:<\/strong> Estes tem os contratos de foro e possuem direitos mais amplos como por exemplo o dom\u00ednio \u00fatil e o concentram-se majoritariamente nas \u00e1reas costeiras urbanas;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Uma vez que a propriedade ir\u00e1 ser bipartida, ent\u00e3o vamos possuir o enfiteuse e o enfiteuta. Ou seja, vamos ter o morador ou foreiro, e o senhorio, sendo que os dois ter\u00e3o direito.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Direitos do Foreiro<\/h2>\n\n\n\n<p>Um morador ou foreiro ele tem alguns direitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>O uso, gozo e frui\u00e7\u00e3o: como se fosse o locat\u00e1ria, pois usa e mora no im\u00f3vel<\/li><li>Transfer\u00eancia do direito onerosa com custo ou gratuitamente comunicando o senhorio<\/li><li>Aquisi\u00e7\u00e3o plena se o senhorio vier a alienar: se isso acontecer, que \u00e9 quando o senhorio tem direito na propriedade, o morador tem o direito de prefer\u00eancia, sendo a primeira op\u00e7\u00e3o de para onde vai ser oferecido esse direito<\/li><li>Resgatar o foro em enfiteuse particular ap\u00f3s 10 anos atrav\u00e9s de: <ul><li>Pagamento de laud\u00eamio em 2,50% do valor atual do bem mais 10 foros anuais, se bem particular<\/li><li>Se bem p\u00fablico, 17% do dom\u00ednio pleno do im\u00f3vel.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Esses s\u00e3o os direitos do foreiro que \u00e9 o morador, mas \u00e9 importante voc\u00ea lembrar que essa pessoa \u00e9 quem mora e possui a posse direta do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Direitos do Senhorio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>E para que tudo seja equilibrado, o senhorio tamb\u00e9m possui seus direitos. Sendo eles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Renda certa e invari\u00e1vel (chamada de foto, pens\u00e3o, ou canon); <ul><li>2,50% do valor do bem se particular<\/li><li>0,60% do bem se p\u00fablico<\/li><li>Exercer direito de prefer\u00eancia em igualdade de condi\u00e7\u00f5es ou receber laud\u00eamio de 5%;<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>IMPORTANTE: Uma das coisas mais importantes que devemos sempre lembrar \u00e9 que: <strong>a cria\u00e7\u00e3o de <\/strong><strong>novas enfiteuses s\u00e3o proibidas pelo <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">C\u00f3digo Civil<\/a> <\/strong>mas s\u00e3o cobradas em provas de certifica\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio como <a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/conteudos-ca-300-onde-encontrar\/\">CA 300<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/o-que-e-ca-600\/\">CA 600<\/a> e ANEPES.&nbsp; Isso nos faz deduzir que todos os enfiteuses, foros e laud\u00eamios s\u00e3o bem mais antigos do que podemos imaginar, sendo que as mais comuns s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Terras Lindeiras na costa (tamb\u00e9m conhecidas como reserva de marinha)<\/li><li>Terras de igrejas e arquidioceses<\/li><li>Fam\u00edlia real (muito comum na regi\u00e3o de Petr\u00f3polis no Rio de Janeiro)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Mas para voc\u00ea chegar bem preparado para a hora da prova, al\u00e9m de saber como funciona e os processos do foro e laud\u00eamio, lembre que:<\/p>\n\n\n<div class='code-block code-block-14' style='margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;'>\n<p class=\"blog-banner-horizontal\"><a href=\"https:\/\/simulados.topinvest.com.br\/premium?src=bp_13197\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11945 size-full\" src=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Banner-Site-8-Simulados.jpg\" alt=\"Mais de 20.000 quest\u00f5es comentadas para sua certifica\u00e7\u00e3o financeira\" \/><\/a><\/p><\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>O foro \u00e9 uma renda paga ao senhorio<\/li><li>O laud\u00eamio \u00e9 pago ao senhorio em caso de transfer\u00eancia imobili\u00e1ria<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foro e Laud\u00eamio &#8211;&nbsp; Defini\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O laud\u00eamio \u00e9 o que o senhorio recebe. Este \u00e9 o nome que se d\u00e1 a receita certa e invari\u00e1vel (veja acima os direitos do senhorio) sobre um percentual sobre o <strong>valor venal ou da transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong> quando se d\u00e1 a compra e venda. Este valor dever\u00e1 ser pago sempre que houver uma transa\u00e7\u00e3o onerosa na escritura p\u00fablica do im\u00f3vel como a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Como vimos acima, os principais senhorios no Brasil s\u00e3o a Marinha do Brasil com os terrenos na costa brasileira, os herdeiros da fam\u00edlia real com im\u00f3veis na regi\u00e3o de Petr\u00f3polis no Rio de Janeiro e tamb\u00e9m a igreja Cat\u00f3lica com seus im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Como voc\u00ea j\u00e1 aprendeu, o laud\u00eamio \u00e9 pago quando h\u00e1 uma negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel sob o regime de enfiteuse. <\/p>\n\n\n\n<p>O foro \u00e9 uma taxa paga anualmente (uma esp\u00e9cie de aluguel) sobre o valor do im\u00f3vel. Geralmente estas taxas s\u00e3o de 0,60% ao ano acrescidas tamb\u00e9m da taxa de ocupa\u00e7\u00e3o que variam entre 2% e 5% ao ano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ambos, foro e laud\u00eamio ocorrem no contrato de regime enfit\u00eautico e s\u00e3o um pagamento devido pelo foreiro (esp\u00e9cie de inquilino) ao senhorio que \u00e9 o propriet\u00e1rio das terras. Esse tipo de contrato representa a propriedade bipartida de um im\u00f3vel. 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