{"id":11924,"date":"2019-11-07T10:55:33","date_gmt":"2019-11-07T12:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/?p=11924"},"modified":"2022-10-18T14:33:07","modified_gmt":"2022-10-18T17:33:07","slug":"diferenca-entre-propriedade-e-posse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/diferenca-entre-propriedade-e-posse\/","title":{"rendered":"Diferen\u00e7a entre Propriedade e Posse"},"content":{"rendered":"\n

Voc\u00ea est\u00e1 decidido que vai comprar aquela casa pr\u00f3pria ou apez\u00e3o, que j\u00e1 te acompanha em seus sonhos a algum tempo. Em um dia, voc\u00ea acorda determinado. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, vai no banco e fala: \u201cquero financiar este im\u00f3vel com voc\u00eas\u201d. Ai surgem todas aquelas modalidades de financiamento e termos jur\u00eddicos. Voc\u00ea fica com a posse e o banco com a propriedade. Mas, qual a diferen\u00e7a entre propriedade e posse?<\/span><\/p>\n\n\n\n

O banco, que n\u00e3o \u00e9 nada burr\u00e3o, vai querer uma garantia sobre este empr\u00e9stimo. Porque a institui\u00e7\u00e3o financeira est\u00e1 assumindo um grande risco de cr\u00e9dito<\/a>. Ou seja, o risco de voc\u00ea n\u00e3o pagar o financiamento. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, existem algumas formas de garantias imobili\u00e1rias que voc\u00ea pode dar para o banco. Conforme a resolu\u00e7\u00e3o n\u00b0 3.932\/10 do Conselho Monet\u00e1rio Nacional<\/a> onde o banco fica com a propriedade e o comprador com a posse.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Vamos definir esses dois conceitos, para melhorar a compreens\u00e3o dos assuntos a seguir.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Propriedade x Posse<\/h2>\n\n\n\n

O indiv\u00edduo que possui <\/span>propriedade<\/b> do im\u00f3vel, tem direito pleno sobre este bem. Ou seja, todos os direitos s\u00e3o do propriet\u00e1rio e somente este tem exclusividade de usar, desfrutar e dispor, ceder a posse a outro onerosa ou gratuitamente. <\/span><\/p>\n\n\n\n

No caso da <\/span>posse<\/b>, este \u00e9 o exerc\u00edcio dos poderes da propriedade BIPARTIDA. Este vai ter a posse direta e a propriedade indireta, que consta inclusive no registro de im\u00f3veis. Ent\u00e3o, ao ser comprado o im\u00f3vel por financiamento, estar\u00e1 no registro da matr\u00edcula do im\u00f3vel que ele est\u00e1 alienado fiduciariamente a uma institui\u00e7\u00e3o financeira XPTO, durante o prazo de contrato que manter\u00e1 a validade da bipartida direta e indireta.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Quem tem posse direta do im\u00f3vel \u00e9 o devedor e quem tem posse indireta do im\u00f3vel \u00e9 o credor.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Uma forma mais f\u00e1cil de compreender esses dois conceito \u00e9 num contrato de aluguel. <\/span><\/p>\n\n\n\n

O propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel \u00e9 aquele que est\u00e1 recebendo o aluguel e, quem tem a posse do im\u00f3vel \u00e9 o locat\u00e1rio. Como o propriet\u00e1rio tem direito real sobre o im\u00f3vel, ele pode solicitar ao locat\u00e1rio a posse de volta (respeitados os prazos contratuais) de seu im\u00f3vel tanto para locar para outra pessoa, quanto para outros fins. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Ficou mais f\u00e1cil de compreender, n\u00e9? Resumindo, a garantia \u00e9 o pr\u00f3prio im\u00f3vel que est\u00e1 sendo financiado. J\u00e1 o comprador tem apenas posse do im\u00f3vel e a institui\u00e7\u00e3o, que cede o financiamento, tem propriedade sobre a garantia.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Mas quando ocorre a libera\u00e7\u00e3o dos recursos para o financiamento imobili\u00e1rio? Ocorrer\u00e1 ap\u00f3s a <\/span>formaliza\u00e7\u00e3o das garantias<\/b>, ou seja a averba\u00e7\u00e3o da garantia na matr\u00edcula. Em contrapartida, a <\/span>libera\u00e7\u00e3o da garantia<\/b> (desaverba\u00e7\u00e3o da garantia na matr\u00edcula) ocorre ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o total do financiamento, ou seja o banco n\u00e3o liberar\u00e1 a garantia at\u00e9 o financiamento estiver totalmente liquidado.<\/span><\/p>\n\n\n

\n

\"Mais<\/a><\/p><\/div>\n\n\n\n\n

Tipos de garantias imobili\u00e1rias<\/b><\/h2>\n\n\n\n

No mercado brasileiro, temos 4 (quatro) tipos de garantias imobili\u00e1rias:<\/span><\/p>\n\n\n\n

  1. Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/span><\/li>
  2. Hipoteca<\/span><\/li>
  3. Fian\u00e7a<\/span><\/li>
  4. Penhor e Cess\u00e3o de Receb\u00edveis<\/span><\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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