{"id":11877,"date":"2019-11-07T20:09:14","date_gmt":"2019-11-07T22:09:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/?p=11877"},"modified":"2022-08-24T09:44:26","modified_gmt":"2022-08-24T12:44:26","slug":"sistema-de-financiamento-imobiliario-sfi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/sistema-de-financiamento-imobiliario-sfi\/","title":{"rendered":"SFI &#8211; Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Continuando nossas aplica\u00e7\u00f5es de conhecimentos acerca da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, vamos no artigo de hoje, abordar mais um programa de financiamento de propriedade, mais especificamente, o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Que tal clicar aqui no v\u00eddeo e j\u00e1 come\u00e7ar com tudo os nossos estudos sobre o SFI? Clica a\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"SFI - Sistema de Financiamento Imobilia\u0301rio CA 300, CA 600, ANEPS\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/suJrurooy60?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 o SFI?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com fun\u00e7\u00e3o principal de regularizar a atua\u00e7\u00e3o de institui\u00e7\u00f5es financeiras (IFs) ou n\u00e3o financeiras em opera\u00e7\u00f5es de financiamento de im\u00f3veis. Foi regulado e registrado pela <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/L9514.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">lei 9.514\/97<\/a>.&nbsp; O SFI torna o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio mais adapt\u00e1vel em condi\u00e7\u00f5es de mercado com incentivo governamental.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atrav\u00e9s dele vale destacar que, a garantia usada \u00e9 de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, onde pode ocorrer a retomada do im\u00f3vel em casos do n\u00e3o cumprimento do contrato, ap\u00f3s 90 dias de atraso. Isso gera maior seguran\u00e7a \u00e0s institui\u00e7\u00f5es financeiras e tamb\u00e9m permitindo que os investidores tenham mais acessos ao mercado de financiamentos.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, ao falarmos que o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9 regularizado de acordo com a&nbsp; atividade das institui\u00e7\u00f5es financeiras, \u00e9 importante sabermos que existem duas modalidades onde estas institui\u00e7\u00f5es possam participar. Sendo que elas s\u00e3o <\/span><b>origin\u00e1rias de cr\u00e9dito<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e tamb\u00e9m <\/span><b>participantes adicionais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As <\/span><b>origin\u00e1rias de cr\u00e9dito<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> atuam no mercado prim\u00e1rio e resultam em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio mais flex\u00edvel pelas condi\u00e7\u00f5es de mercado, sem incentivo ou interfer\u00eancia governametal. De forma que financiam os im\u00f3veis para o comprador, seja ele Pessoa F\u00edsica (PF) ou Pessoa Jur\u00eddica (PJ). S\u00e3o eles:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"http:\/\/www.cef.gov.br\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF)<\/span><\/a><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Bancos com carteira de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/span><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/sociedades-de-credito-imobiliario-sci\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sociedades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (SCIs)<\/span><\/a><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/associacoes-de-poupanca-e-emprestimo-ape\/\">Associa\u00e7\u00f5es Especiais de Poupan\u00e7a e Cr\u00e9dito (APEs)<\/a><\/span><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/companhias-hipotecarias\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Companhias Hipotec\u00e1rias<\/span><\/a><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Demais institui\u00e7\u00f5es autorizadas (conforme Resolu\u00e7\u00e3o 3.706\/09 do Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN)<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Participantes adicionais do SFI<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os <\/span><b>participantes adicionais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como seu pr\u00f3prio nome diz, elas se adicionam de maneira a entrar em momentos onde j\u00e1 existem outras institui\u00e7\u00f5es inclu\u00eddas. Assim, estas novas podem ser:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\">Prestadores de servi\u00e7o: como os correspondentes banc\u00e1rios<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Agentes fiduci\u00e1rios: representam os investidores no CRI<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Institui\u00e7\u00f5es custodiantes: IFs que custodiam os t\u00edtulos e valores imobili\u00e1rios<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Ag\u00eancias de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Rating<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">: essas d\u00e3o notas de cr\u00e9dito a um t\u00edtulo de cr\u00e9dito;<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Seguradoras<\/span><\/li><li><a href=\"http:\/\/www.b3.com.br\/pt_br\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">B3<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (antiga CETIP): local em que os t\u00edtulos s\u00e3o negociados e liquidados, como o CRI<\/span><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/comissao-de-valores-mobiliarios\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CVM (Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">: fiscaliza toda a quest\u00e3o dos valores mobili\u00e1rios no mercado<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Caracter\u00edsticas do Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de possuir individualidade fundamental, levando a facilidade de pactua\u00e7\u00e3o e respeito de t\u00f3picos como, remunera\u00e7\u00e3o, taxas de juros e seguros. Com isso voc\u00ea deve se pensar: esse sistema \u00e9 mais livre que o <a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/sistema-financeiro-da-habitacao-sfh\/\">SFH (Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o)<\/a>!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, voc\u00ea est\u00e1 correto!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O SFI traz mais liberdade em reposi\u00e7\u00e3o integral dos valores emprestados e visa suprir as car\u00eancias do SFH; a remunera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 sempre de acordo com a taxa contratada, onde \u00e9 independente compactuada entre ambas as partes; utiliza dois sistema de capitaliza\u00e7\u00e3o de juros, a Tabela SAC e a Tabela Price; Como comentado anteriormente, o SFI possui uma garantia, de forma a assegurar o contratante, logo a contrata\u00e7\u00e3o de seguros se torna obrigat\u00f3ria e deve ser de MIP (morte ou invalidez permanente) e desej\u00e1vel DFI (Dano f\u00edsico ao im\u00f3vel).<\/span><\/p>\n\n\n<div class='code-block code-block-14' style='margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;'>\n<p class=\"blog-banner-horizontal\"><a href=\"https:\/\/simulados.topinvest.com.br\/premium?src=bp_11877\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11945 size-full\" src=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Banner-Site-8-Simulados.jpg\" alt=\"Mais de 20.000 quest\u00f5es comentadas para sua certifica\u00e7\u00e3o financeira\" \/><\/a><\/p><\/div>\n\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com as caracter\u00edsticas definidas \u00e9 necess\u00e1rio sabermos que o SFI se apresenta e serve suas atividades para a sociedade quando o im\u00f3vel est\u00e1 em processo de incorpora\u00e7\u00e3o, isto \u00e9, em caso do mesmo ainda n\u00e3o estiver pronto, pode ser adquirido pelo SFI; em situa\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis com a construtora;<\/span><b><i> leasing&nbsp; <\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">imobili\u00e1rio: uma esp\u00e9cie de aluguel de um im\u00f3vel, podendo ser comprado pelo financiador; e o para o financiamento imobili\u00e1rio geral (praticamente todos os tipos de im\u00f3veis).&nbsp;&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podemos deduzir que o SFI \u00e9 de maneira mais imposta ao financiamento de um im\u00f3vel pelo contratante e muitas vezes \u00e9 considerado para a classe m\u00e9dia, por isso os im\u00f3veis \u201cpopulares\u201d continuam sendo feitos por meio do SFH.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto ao comprar uma casa pr\u00f3pria, por exemplo, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 o mais escolhido por possuir op\u00e7\u00f5es que permitem alongar os prazos de pagamento, embora fatores como renda, valor contratado e capacidade de pagamento, sejam diferenciais na hora da realiza\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es de um financiamento.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Agora, que tal darmos uma praticada no que aprendemos? Se liga s\u00f3 na quest\u00e3o, depois reponde nos coment\u00e1rios qual a resposta correta pra quest\u00e3o a seguir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quest\u00e3o:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Considere as seguintes afirmativas sobre o SFI:<\/p>\n\n\n\n<p>I. A forma de recursos (funding) para essas opera\u00e7\u00f5es est\u00e1 relacionado ao mercado financeiro ou de capitais, mediante a emiss\u00e3o de t\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n<p>II. A taxa de juros (Custo Efetivo M\u00e1ximo) das opera\u00e7\u00f5es \u00e9 limitada a 12% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p>III. Pode ser financiando qualquer tipo de im\u00f3vel, urbano ou rural.<\/p>\n\n\n\n<p>Pode-se afirmar que est\u00e1 correto o que se afirma apenas em:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>I e III.<\/li><li>II e III.<\/li><li>I, II e III.<\/li><li>I e II.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>E a\u00ed, ser\u00e1 que voc\u00ea acertou? Vamos analisar! A n\u00famero I, sim \u00e9 correta e inclusive o principal t\u00edtulo emitido por aqui \u00e9 o CRI. J\u00e1 a n\u00famero II, est\u00e1 errada, pois, esta taxa \u00e9 imposta ao SFH e n\u00e3o ao SFI (cuidado com as siglas). J\u00e1 a \u00faltima e denominada n\u00famero III, est\u00e1 corret\u00edssima, at\u00e9 porque j\u00e1 falamos que neste sistema \u00e9 mais flex\u00edvel para fazer diversos financiamentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Logo, a nossa letra correta \u00e9 a A. E a\u00ed, assinalou a correta?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Continuando nossas aplica\u00e7\u00f5es de conhecimentos acerca da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, vamos no artigo de hoje, abordar mais um programa de financiamento de propriedade, mais especificamente, o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI). Que tal clicar aqui no v\u00eddeo e j\u00e1 come\u00e7ar com tudo os nossos estudos sobre o SFI? Clica a\u00ed: O que \u00e9 o SFI? 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