{"id":11810,"date":"2019-11-07T09:11:46","date_gmt":"2019-11-07T11:11:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/?p=11810"},"modified":"2021-10-06T09:58:25","modified_gmt":"2021-10-06T12:58:25","slug":"sistema-financeiro-da-habitacao-sfh","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.topinvest.com.br\/blog\/sistema-financeiro-da-habitacao-sfh\/","title":{"rendered":"Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o &#8211; SFH"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conhecendo o Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o &#8211; SFH<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Criado a partir da lei 4.380\/64, o SFH ou Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um programa governamental que tem como objetivo promover a pol\u00edtica nacional de planejamento habitacional. A principal caracter\u00edstica do mesmo \u00e9 levar a facilidade e maior possibilidade a constru\u00e7\u00e3o e a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria, em especial para a popula\u00e7\u00e3o de menor renda no Brasil.<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Introdu\u00e7\u00e3o ao Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o - SFH - CA 300, CA 400, CA 600\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rjLacF66Azs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 v\u00e1lido sabermos que a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel&nbsp; por estes programa s\u00f3 ocorre em fun\u00e7\u00e3o que o SFH \u00e9 composto por algumas entidades que autorizam, informam e contribuem com a popula\u00e7\u00e3o, nesta forma de financiamento. Como o Minist\u00e9rio das Cidades, <a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/conselho-monetario-nacional-cmn\/\">Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN)<\/a>, Sociedades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (SCI), funda\u00e7\u00f5es, cooperativas, montepios e \u00f3rg\u00e3os federais, estaduais e municipais.<\/span><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Atua\u00e7\u00e3o do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A maneira como estas institui\u00e7\u00f5es trabalham s\u00e3o em prol do fornecimento de aux\u00edlio para conseguir a casa pr\u00f3pria, por\u00e9m para isso \u00e9 necess\u00e1rio que se utilize programas governamentais para empr\u00e9stimo de dinheiro subsidiado para este incentivo. Como o recolhimento compuls\u00f3rio do trabalhador como o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) e o dep\u00f3sito volunt\u00e1rio familiar, como a <\/span><a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/caderneta-de-poupanca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">caderneta de poupan\u00e7a<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que \u00e9 opcional, mas sempre que sejam utilizados de forma a incentivar a habita\u00e7\u00e3o popular de pessoas de baixa renda.&nbsp;&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de informar e autorizar, o SFH possui intermediadores que ajudam na composi\u00e7\u00e3o deste sistema, que podem ser:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\">Bancos comerciais, bancos m\u00faltiplos e com carteira de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio;<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Sociedade de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio &#8211; SCI;<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/associacoes-de-poupanca-e-emprestimo-ape\/\">APE &#8211; Associa\u00e7\u00e3o de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo<\/a>;<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/companhias-hipotecarias\/\">Companhias Hipotec\u00e1rias &#8211; CH<\/a>;<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Caixa Econ\u00f4mica Federal &#8211; CEF: atua como empresa p\u00fablica e atua como banco m\u00faltiplo dentro do SFH centralizando o FGTS e da SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo);<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Securitiza\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, Companhias de Habita\u00e7\u00e3o, Institutos de Previd\u00eancia e Carteiras hipotec\u00e1rias de clubes e caixas militares.&nbsp;&nbsp;<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Origem dos Recursos do SFH<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 sabemos que o SFH financia a moradia popular, mas devemos tamb\u00e9m saber que um financiamento de moradia deve ter dura\u00e7\u00e3o m\u00e1xima de 35 anos. Em contrapartida os recursos do FGTS que tamb\u00e9m tem destina\u00e7\u00e3o para o Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o tem um prazo m\u00e9dio de 5 anos e a poupan\u00e7a familiar de no m\u00e1ximo 3 anos. Desta forma, \u00e9 fundamental termos em mente que existem outras formas com estrat\u00e9gias que contribuem com a capta\u00e7\u00e3o de mais recursos, como as Letras Hipotec\u00e1rias (LH), <\/span><a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/lci-letras-de-credito-imobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI)&nbsp; e <\/span><a href=\"http:\/\/www.b3.com.br\/pt_br\/produtos-e-servicos\/registro\/renda-fixa-e-valores-mobiliarios\/letra-imobiliaria-garantida.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">Letra Imobili\u00e1ria Garantida (LIG)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas apesar de existirem recursos espec\u00edficos para a aquisi\u00e7\u00e3o da moradia, voc\u00ea sabe para onde \u00e9 direcionado esses valores atrav\u00e9s destas institui\u00e7\u00f5es?<\/span><\/p>\n\n\n<div class='code-block code-block-14' style='margin: 8px auto; text-align: center; display: block; clear: both;'>\n<p class=\"blog-banner-horizontal\"><a href=\"https:\/\/simulados.topinvest.com.br\/premium?src=bp_11810\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11945 size-full\" src=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Banner-Site-8-Simulados.jpg\" alt=\"Mais de 20.000 quest\u00f5es comentadas para sua certifica\u00e7\u00e3o financeira\" \/><\/a><\/p><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Destina\u00e7\u00e3o dos Recursos do FGTS<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O direcionamento do FGTS j\u00e1 sabemos que est\u00e1 atrelado ao exerc\u00edcio do trabalhar com carteira assinada. J\u00e1 o direcionamento do valor da caderneta de poupan\u00e7a \u00e9 feito atrav\u00e9s da Resolu\u00e7\u00e3o da CVM 1.932\/10, a qual diz que 65% da poupan\u00e7a deve ser destinado ao financiamento imobili\u00e1rio, 24,50% deve ter recolhimento imposto ao BACEN que evita a multiplica\u00e7\u00e3o de moeda, 5,50% do dep\u00f3sito compuls\u00f3rio e 4,50% \u00e9 de livre aplica\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financeira (destinado em cart\u00e3o de cr\u00e9dito, cheques especiais e diversos tipos de financiamento).&nbsp;&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adquirir o im\u00f3vel pr\u00f3prio \u00e9 um sonho de muitas pessoas, contudo muitas vezes para isso acontecer o comprador precisa contratar um financiamento para auxiliar nesta aquisi\u00e7\u00e3o, e o Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos programas que proporciona esse sonho, apresentando vantagens e menores taxas de juros. Logo, isso faz com que ele seja a modalidade de financiamento imobili\u00e1rio mais utilizada no pa\u00eds.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Achou que&nbsp; faltou algum conte\u00fado? Fique a vontade para contribuir ou deixar sua d\u00favida nos coment\u00e1rios e irei responder o mais breve poss\u00edvel.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Meu<\/b> <b>sonho que \u00e9 levar a educa\u00e7\u00e3o financeira a todos os brasileiros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para que todos tenham uma condi\u00e7\u00e3o de vida digna. Me ajude a realizar este sonho compartilhando este material com o maior n\u00famero de pessoas poss\u00edveis.<\/span><\/p>\n\n\n<div class='code-block code-block-18' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<p><a href=\"https:\/\/www.topinvest.com.br\/cursos\/trilha-de-sucesso\/?src=bp_11810\">Sabia que voc\u00ea pode ser aprovado na sua certifica\u00e7\u00e3o em at\u00e9 30 dias? Com a nossa metodologia \u00e9 poss\u00edvel. 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