Sigla para Net Operating Income <\/em>(Receita Operacional<\/strong><\/a> L\u00edquida<\/strong>, em tradu\u00e7\u00e3o livre), o NOI serve para indicar a diferen\u00e7a<\/strong> entre a receita gerada por uma empresa e os gastos operacionais registrados no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n Bastante utilizado no setor imobili\u00e1rio<\/strong>, sua utiliza\u00e7\u00e3o nesse contexto serve como uma forma de medir a lucratividade de um im\u00f3vel e, consequentemente, dos investimentos no local. <\/p>\n\n\n\n O NOI \u00e9 uma m\u00e9trica <\/strong>que serve para avaliar se uma opera\u00e7\u00e3o de compra ou venda de im\u00f3vel vale a pena, ou identificar quais investimentos no setor s\u00e3o mais vantajosos. Resumidamente, funciona como uma ferramenta <\/strong>para encontrar os ativos que t\u00eam a maior tend\u00eancia de gerar lucro <\/strong>no futuro. <\/p>\n\n\n\n Para encontrar o NOI, primeiro se considera as receitas <\/strong>geradas pelo im\u00f3vel. Essas podem ter as seguintes origens:<\/p>\n\n\n\n No que tange \u00e0s despesas<\/strong> relativas ao im\u00f3vel e que s\u00e3o utilizadas para a aplica\u00e7\u00e3o do NOI, temos:<\/p>\n\n\n\n Em casos onde esses gastos s\u00e3o assumidos pelo locat\u00e1rio, a rentabilidade gerada pela propriedade \u00e9 maior.<\/p>\n\n\n\n Para encontrar o NOI<\/strong>, basta subtrair as despesas operacionais da propriedade pelas receitas brutas obtidas. Logo, antes desse c\u00e1lculo, \u00e9 necess\u00e1rio descobrir essa Receita Operacional Bruta<\/strong> (GOI, na sigla em ingl\u00eas para Gross Operating Income<\/em>).<\/p>\n\n\n\n A f\u00f3rmula do GOI \u00e9 a seguinte:<\/p>\n\n\n\n GOI = Renda Bruta Potencial – Vac\u00e2ncia e perdas de cr\u00e9dito<\/p>\n\n\n\n Entenda o que \u00e9 cada elemento da f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n Descoberto o GOI, basta aplicar essa f\u00f3rmula para encontrar o GOI:<\/p>\n\n\n\n NOI = GOI – GO<\/p>\n\n\n\n Aqui, considere GO como os gastos operacionais <\/strong>do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Para voc\u00ea compreender melhor, vamos a um exemplo <\/strong>simples. Imagine que um edif\u00edcio residencial obtenha anualmente uma receita de R$ 40.000,00, derivada do pagamento de alugu\u00e9is. J\u00e1 nas despesas operacionais, temos um IPTU de R$ 5.000,00 e seguro de R$ 6.000,00. <\/p>\n\n\n\n Nesse cen\u00e1rio, a f\u00f3rmula ficaria assim: <\/p>\n\n\n\n NOI = 40.000 – 11.000<\/p>\n\n\n\n NOI = 29.000<\/p>\n\n\n\n Assim, a receita operacional l\u00edquida <\/strong>desse im\u00f3vel hipot\u00e9tico \u00e9 de R$ 29.000,00 por ano. <\/p>\n\n\n\n Enquanto o EBIT <\/strong>aponta o lucro de um im\u00f3vel ou empresa antes da dedu\u00e7\u00e3o dos juros e dos impostos, o NOI considera esses dados no c\u00e1lculo. No Demonstrativo de Resultados do Exerc\u00edcio (DRE)<\/strong>, ambos est\u00e3o listados, j\u00e1 que trazem informa\u00e7\u00f5es diferentes, relevantes ao investidor.<\/p>\n\n\n\n Perceba a diferen\u00e7a na f\u00f3rmula <\/strong>dos dois indicadores:<\/p>\n\n\n\n Ainda em rela\u00e7\u00e3o ao EBIT<\/strong>, este inclui no c\u00e1lculo a deprecia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, algo que n\u00e3o faz parte do NOI.<\/p>\n\n\n\nComo funciona o NOI?<\/h2>\n\n\n\n
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Qual \u00e9 o c\u00e1lculo do Net Operating Income<\/em>?<\/h2>\n\n\n\n
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Qual a diferen\u00e7a entre NOI e EBIT?<\/h2>\n\n\n\n
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Qual a import\u00e2ncia do NOI?<\/h2>\n\n\n\n